I primi mesi dellโanno sono stati caratterizzati da una progressiva crescita della domanda dei mutui immobiliari da parte delle famiglie italiane.
Mutui, CRIF: domanda in aumento del 3,4% nel I semestre 2024
Lโandamento positivo delle richieste รจ andato di pari passo con il taglio dei tassi di interesse da parte della BCE. Entrando nel dettaglio, nel I semestre 2024,ย le richieste dei mutui segnano un +3,4%ย rispetto al corrispondente periodo dellโanno precedente, valore che continua a essere influenzato dal fenomeno delle surroghe (+6,4% nel I trimestre 2024 vs I trimestre 2023). Se guardiamo al solo mese di giugno si arriva a un valore del 5,8%, secondo valore massimo del semestre, dopo il picco raggiunto a marzo. Anche lโimporto medio subisce una leggera crescita (+1,0%), con un valore complessivo diย 145.687 euro. La dinamica positiva รจ confermata anche se guardiamo al solo mese di giugno con un aumento del +3,0%. Queste le principali evidenze dellโanalisi del Barometro CRIF (Fonte: il Sistema di Informazioni Creditizie EURISC).
โLa domanda di mutui nei primi mesi dellโanno รจ stata influenzata positivamente dallโofferta diย mutui a tasso fisso sempre piรน competitiva, che in particolare ha favorito le surroghe e che, unitamente alle prospettive di riduzione dei tassi, dovrebbe infondere maggiore stabilitร e sicurezza alle famiglie nel programmare spese a lungo termine. Un elemento che in prospettiva condizionerร ulteriormente lo sviluppo del mercato รจ la direttiva โcase greenโ che, approvata dal Parlamento Europeo lo scorso marzo, pone degli obiettivi di efficientamento degli immobili per il 2035, con target intermedi da raggiungere nel 2030. Infine, nei prossimi mesi, per effetto della dinamica di crescita, si potrebbe registrare un leggero aumento dei rischi di insolvenza, ma in una dinamica sostanzialmente accettabileโย – commentaย Simone Capecchi, Executive Director di CRIF.
Andamento del numero di richieste di nuovi mutui e surroghe
Per quanto riguarda la distribuzione per fascia di importo, nel I semestre del 2024 leย richieste di mutuo per importi compresi tra 100.000 e 150.000 euroย raccolgono le principali richieste con oltre ilย 30% del totale, a cui segue la fascia 150.000-300.000 euro con il 27,4%.
| Classe di importo | % distribuzione I SEM 2024 |
| Fino a 75.000 โฌ | 18,5% |
| 75.001-100.000 โฌ | 18,8% |
| 100.001-150.000 โฌ | 30,4% |
| 150.001-300.000 โฌ | 27,4% |
| Oltre 300.000 โฌ | 5,0% |
Fonte: EURISC โ Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie
Dallโanalisi della distribuzione delle richieste per durata, emerge che la classe piรน vivace รจ quellaย tra i 25โ30 anni, con il 37,3% del totale. Nel complesso,ย 8 richieste su 10 prevedono piani di rimborso superiori ai 15 anni, a conferma della propensione delle famiglie a privilegiare soluzioni diluite nel tempo.
| Classe durata mutuo (nยฐ anni) | % distribuzione I SEM 2024 |
| Fino a 5 | 0,4% |
| 5 – 10 | 4,4% |
| 10 – 15 | 10,1% |
| 15 – 20 | 17,9% |
| 20 – 25 | 21,9% |
| 25 – 30 | 37,3% |
| Oltre 30 | 8,0% |
Fonte: EURISC โ Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie
Infine, per quanto riguarda la classe di etร vediamo cheย le fasce 25-34 e 35-44 anni rappresentano una fetta del 61,2%, segue il range 45-54 anni con il 23,2%. Gli over 55 raccolgono una fetta pari allโ11,7%.
| Classe di etร (nยฐ anni) | % distribuzione I SEM 2024 |
| 18 – 24 | 3,8% |
| 25 – 34 | 30,1% |
| 35 – 44 | 31,1% |
| 45 – 54 | 23,2% |
| 55 – 64 | 9,8% |
| 65 – 74 | 1,9% |
Fonte: EURISC โ Il Sistema CRIF di Informazioni Creditizie
