Secondo le stime preliminari, nel secondo trimestre 2024 lโindice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, aumenta del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% nei confronti dello stesso periodo del 2023 (era +1,6% nel primo trimestre 2024). Lo rileva l’Istat.
Istat: prezzi case nel secondo trimestre +3,2%
La crescita tendenziale dellโIPAB si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano ย dellโ8,1% (in forte accelerazione rispetto al +5,3% del trimestre precedente) e, in misura piรน contenuta, a quelli delle esistenti che salgono dellโ1,9% (in rafforzamento rispetto al +0,8% del primo trimestre).
Questi andamenti si manifestano in un contesto di lieve ripresa dei volumi di compravendita (+1,2% la variazione tendenziale registrata nel secondo trimestre 2024 dallโOsservatorio del Mercato Immobiliare dellโAgenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il -7,2% del trimestre precedente).
Anche su base congiunturale, la dinamica di aumento dellโIPAB (+3,2%) รจ imputabile sia ai prezzi delle abitazioni nuove sia a quelli delle esistenti, in crescita rispettivamente del 4,8% e del 2,9%.
Il tasso di variazione acquisito dellโIPAB per il 2024 รจ pari a +2,7% (+5,6% per le abitazioni nuove e ย +2,0% per quelle esistenti).
In tutte le ripartizioni geografiche si registra una crescita dei prezzi delle abitazioni sia su base congiunturale sia su base annua. Su base tendenziale si evidenziano ovunque tassi di incremento positivi e in accelerazione rispetto al trimestre precedente: la crescita piรน alta si registra nel Sud e Isole con un +3,9%, trainata dai prezzi delle abitazioni nuove che registrano un aumento del 9,5%. Seguono il Nord-Est (da +1,6% a +3,7%), il Nord-Ovest (da +1,9% a +2,5%) e il Centro (da +0,6% a +2,2%).
I prezzi delle abitazioni sono in crescita in tutte le cittร per le quali viene diffuso lโIPAB. A Milano si registra un aumento, su base annua, del 4,7%, in decelerazione rispetto al trimestre precedente (era +5,3%). Seguono Roma, dove si evidenzia un rialzo tendenziale del +1,6% (era -0,8% nel trimestre precedente) e Torino che fa segnare la crescita piรน contenuta, pari allo 0,3%, ma in accelerazione dal ย ย ย ย -0,7% del trimestre precedente.
“Nel secondo trimestre del 2024 la fase di crescita tendenziale dei prezzi delle abitazioni prosegue, mostrando nuovamente unโaccelerazione – commenta l’Istat -. Il maggior contributo รจ dato dai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano dellโ8,1% su base annua, mentre quelli delle abitazioni esistenti crescono anchโessi ma in maniera piรน contenuta.
A livello territoriale, la crescita su base annua dei prezzi delle abitazioni รจ diffusa in tutte le ripartizioni geografiche risultando piรน marcata nel Sud e Isole e nel Nord Est (+3,9% e +3,7% rispettivamente). Lโaccelerazione su base annua dei prezzi delle abitazioni, nel secondo trimestre del 2024, si manifesta in un contesto di ripresa dei volumi di compravendita degli immobili residenziali, dopo un anno e mezzo in cui il numero delle transazioni registrava un calo tendenziale”.
