Redazione Soldi365.com Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metร del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, iย finanziamenti per lโacquisto dellโabitazione sono tornati a crescereย tanto che โ secondo lโosservatorio* congiuntoย Facile.itย eย Mutui.itย โ rispetto ai dodici mesi precedenti sonoย cresciutiย sia lโimporto richiesto, arrivato aย 134.358 euroย (+5%), sia il numero delle domande di finanziamento (+13%).
Mutui, Facile.it: “134.000 euro la richiesta media (+5%), cresce del 13% il numero delle domande di finanziamento”
Cresce anche ilย valore medio dellโimmobileย oggetto di mutuo, salito nel 2024 aย 209.160ย (+5%). In lievissimo incremento ancheย lโetร ย degli aspiranti mutuatari (quasi 40 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luceย dellโincremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 alย 29% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
Prima casa
Limitando lโanalisi alle sole richieste di mutui perย lโacquisto della prima casa, emerge che anche in questo caso aumentano sia lโimporto medio richiesto, pari aย 139.236 euroย (+5%) siaย il valore medio dellโimmobile, che ha raggiunto iย 191.677 euroย (+3%). Rimangono sostanzialmenteย stabili, invece,ย lโetร mediaย del richiedente (37 anni e mezzo) eย la durataย del piano di ammortamento (26 anni).
Lโofferta ed i tass
Sebbene i fissi siano ancora piรน convenienti, il divario con i variabili si รจ ridotto; secondo leย simulazioni**ย di Facile.it e Mutui.itย oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dellโimmobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) delย 2,45%, con rata diย 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gliย immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari aย 2,40%ย e una rata diย 559 euro. Per laย surroga, invece, il miglior TAN disponibile online รจ pari alย 2,57%ย (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda iย tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano piรน convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) delย 3,50%, con una rata diย 631 euro. Per gliย immobili di classe A o Bย i valori partono daย 3,33%ย con una rata diย 612 euro.
Come รจ cambiata la rata da gennaio 2022 ad oggi per un mutuo medio variabile:
Le simulazioni realizzate da Facile.it sono fatte su un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%, Tan iniziale 0,67%
(Euribor3m+1,25%) sottoscritto a gennaio 2022; la stima sullโimpatto dellโaumento delle rate non tiene in considerazione
lโammortamento della quota capitale, elemento che potrebbe variare in base alle caratteristiche del mutuo.
Le migliori offerte oggi:
Simulazioni fatte in data 11 febbraio 2025 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%
