Il mercato immobiliare di Dubai sta emergendo come una meta molto ambita dai ricchi acquirenti cinesi, secondo un’analisi di Knight Frank, rinomata società di consulenza immobiliare. La città si sta posizionando come un importante centro finanziario a livello globale.
Dubai, nel 2024 previsti forti aumenti dei prezzi per case di lusso e uffici. Forte domanda cinese condiziona il mercato
Nel lungo termine – si legge su South China Morning Post -, la tendenza metterà Dubai tra i principali centri finanziari come New York, Londra e Singapore, ha affermato la società di consulenza immobiliare.
Secondo Faisal Durrani, partner e capo della ricerca per il Medio Oriente e il Nord Africa presso Knight Frank, i segmenti degli uffici e delle proprietà residenziali della città sono destinati a vedere una crescita dei prezzi l’anno prossimo a causa della forte domanda e della scarsità dell’offerta.
“Dubai ha raggiunto un punto di svolta e invece di lottare per il riconoscimento, la città si sta scontrando con gli hub mondiali di lunga data come calamita per i ricchi del mondo”, ha detto Durrani. “L’infrastruttura dei trasporti della città, la connettività globale e la leadership lungimirante hanno catapultato la reputazione e lo status di Dubai a livello globale, ha aggiunto.
“Ciò è dimostrato dalla domanda incessante da parte di individui internazionali con un patrimonio netto elevato di possedere seconde case qui o di trasferirsi nell’emirato”.
Per il mercato residenziale di prima qualità, un’area che comprende i quartieri di Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay, è probabile un aumento del 5% l’anno prossimo, mentre il resto del mercato dovrebbe crescere del 3,5%. La proprietà principale si riferisce agli immobili più desiderabili e normalmente più costosi.
Le previsioni di Knight Frank collocano Dubai dietro Auckland al 10% e Mumbai al 5,5% in termini di crescita delle proprietà residenziali di prima qualità per il 2024.
“Nei 12 mesi fino a settembre, i tre distretti di Dubai hanno registrato una crescita collettiva del 15,9%, il che potrebbe dimostrare che le previsioni di crescita del 13,5% di Knight Frank per il 2023 sono accurate”, ha affermato Durrani.
Nei primi nove mesi dell’anno, i cittadini cinesi sono stati i secondi maggiori acquirenti stranieri di case nella città del Golfo commercializzate da Knight Frank, con una quota del 14%, dopo i britannici con il 16%.
L’anno scorso i cinesi erano i principali clienti dell’agenzia, rappresentando il 23% del totale. A guidare l’incursione a Dubai sono gli “investitori professionali” provenienti dalla Cina, secondo Yang Yang, partner di Inter Banca Real Estate.
Yang ha recentemente facilitato un accordo per un acquirente di Pechino, aiutandolo ad acquisire due unità di 170 metri quadrati a Emaar Beachfront, un’enclave che offre ai residenti l’accesso a una spiaggia privata di 1,5 km. Le unità sono state acquistate a 100.000 yuan al metro quadrato, ovvero 1.309 dollari al piede quadrato.
“Si è recato a Dubai nel terzo trimestre per visionare il progetto e concludere l’accordo”, ha detto Yang. “Ha amici a Dubai. La sua motivazione è quella di avere alcuni asset all’estero poiché, a suo parere, il futuro del mercato immobiliare cinese non sembra roseo”.
Secondo Knight Frank, le transazioni di case del valore di 10 milioni di dollari o più a Dubai hanno raggiunto il livello record di 277 da gennaio a settembre. Dubai è stato anche il primo mercato mondiale in questa fascia di prezzo nel primo semestre, superando le 125 operazioni di New York, le 109 di Hong Kong e le 99 di Londra.
Secondo Durrani, a Dubai dovrebbero essere completate circa 78.000 case tra il 2023 e la fine del 2028, ovvero 13.000 case all’anno, per i prossimi sei anni, rispetto a un tasso storico di completamento di 30.000 case all’anno.
“Di questo totale, solo 368 saranno nei principali quartieri residenziali di Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay Island”.
È probabile che la domanda di case di fascia alta sia sostenuta poiché più di 4.500 milionari in dollari USA si sono trasferiti negli Emirati Arabi Uniti nel 2023, con quasi tutti diretti a Dubai, secondo i dati citati da Juwai IQI.
“Ciò significa che quest’anno più milionari si sono trasferiti a Dubai che a Singapore, in tutta l’Eurozona, in tutto il Centro e Sud America o in tutto il Nord America”, ha affermato Kashif Ansari, co-fondatore e CEO del gruppo Juwai IQI.
La tensione geopolitica tra Stati Uniti e Cina sta inoltre rafforzando l’immagine di Dubai come rifugio sicuro per il capitale cinese, ha affermato Ansari, aggiungendo che i prezzi delle case in città probabilmente aumenteranno almeno del 5% l’anno prossimo.
“Dubai è popolare tra i ricchi cinesi perché può operare al di sopra delle tensioni politiche tra Stati Uniti e Cina”, ha affermato. “È anche più conveniente e più facile ottenere la residenza a Dubai che a Singapore”.
Nel frattempo, mentre Dubai attira proprietari di seconde case e sempre più capitali da tutto il mondo, i benefici si sono riversati anche sul segmento degli uffici, secondo Knight Frank. Quest’anno il tasso di occupazione degli uffici principali a Dubai è salito al 92%, dall’88% alla fine del 2022, ha affermato Durrani.
“A differenza di molte altre grandi città globali, il mercato degli uffici di Dubai continua a sperimentare una grave carenza di offerta, con solo 3 milioni di piedi quadrati di spazio che dovrebbero essere completati da qui al 2026, la stragrande maggioranza dei quali è già stata pianificata”, ha affermato.
“Ciò avviene in un contesto di 580.000 piedi quadrati di nuovi requisiti nella prima metà del 2023, un aumento del 23% rispetto alla prima metà del 2022”. Un conflitto regionale più ampio in Medio Oriente e l’aumento dei tassi di interesse potrebbero avere un impatto anche sul mercato immobiliare di Dubai il prossimo anno, ha detto Durrani, riferendosi alla guerra in corso tra Israele e Gaza. “Un rallentamento economico globale e l’impatto a catena sull’economia locale, combinati con il rischio di un’escalation delle tensioni regionali, sono rischi medio-alti, con quest’ultimo che potrebbe emergere come un catalizzatore chiave per l’aumento dei prezzi del petrolio”, ha affermato. Ciò potrebbe innescare ulteriori rialzi dei tassi, incidendo sui costi di finanziamento per sviluppatori e investitori e pesando sul mercato, ha affermato.
