In un contesto economico particolarmente incerto e volatile, RES Credit Management Srl (โRESโ) ha fatto il punto sullโandamento della performance delle attivitร consulenziali sulle aste giudiziali nei primi 9 mesi del 2022 e sulle attese per il quarto trimestre e per il 2023.
Parte delย Gruppo Frascinoย e partecipata daย Tecnocasa Holding e dai partners di Knight Frank Italia, RES offre attivitร consulenziali altamente specializzate ai propri clienti istituzionali per ottimizzare il patrimonio immobiliare a garanzia di crediti deteriorati. Tali attivitร superano la pubblicizzazione online tramite le consuete piattaforme informatiche per passare ad un approccio proattivo che fa leva sulla capillare presenza territoriale delle reti del Gruppo Tecnocasa e su collaboratori specializzati su tutto il territorio nazionale.
โAbbiamo registrato unย aumento degli incanti nella prima metร dellโanno che hanno sfiorato quota 110.000 (+16% rispetto al 2021)ย โ affermaย Luca Olivieri, Amministratore Delegato RESย โ e ad un generale aumento della partecipazione alle aste a livello nazionale. Dopo la pausa estiva, assistiamo ad una calendarizzazione degli incanti in linea, se non leggermente superiore rispetto al 2021 ma che dovrebbe portare, a fine anno, ad un livello ancora sotto a quanto raggiunto nel 2019.
Abbiamo voluto in queste settimane presentare ai nostri clienti non solo le statistiche storiche aggregate nazionali e regionali e le previsioni per i prossimi 18 mesi, ma soprattutto abbiamo voluto introdurre unoย studio sulle performance ottenute sui portafogli in gestione nel 2022ย congiuntamente ad un esame puntuale delle azioni messe in campo sui singoli assets a riprova della necessitร da parte di banche ed investitori istituzionali di dotarsi di strategie attive per lโottimizzazione della valorizzazione delle garanzie immobiliari.
La prima osservazione importante riguarda lโaumento diย partecipazione alle aste. Rispetto ad un portafoglio benchmark gestito in maniera tradizionale senza attivitร specifiche diย auction facilitationย (o con semplicemente la pubblicazione online)ย RES, nel primo trimestre ha portato alle aste un numero di partecipanti superiore del 15%/18%ย comprovando che la nostra attivitร proattiva ha permesso di aumentare la visibilitร degli incanti.
Un secondo punto, correlato al precedente, รจ unaย diminuzione delle aste deserte del 7%/8%ย grazie appunto ad una maggiore partecipazione, evitando dunque i ribassi del 25% sulla successiva base dโasta e beneficiando i nostri clienti con recuperi maggiori in tempi piรน rapidi, portando anche alla conclusione le procedure giudiziali in un tempo inferioreโ.
โDa ultimo, secondo le nostre stime, โ conclude Olivieri โ lโeffettivaย creazione di valore di servizi di auction facilitationsย proattivi e customizzati, al netto dei costi, si aggira in un intervallo compreso tra il 5% ed il 9% avendo realizzato mediamente vendite del 35%/40% sopra lโofferta minima. Un dato molto significativo che premia la contribuzione di personale specializzato ed una presenza territoriale non facilmente replicabileโ.
