Arrivanoย nuovamente segnali positivi dal mercato dei mutui; secondo lโosservatorio congiunto Facile.it โ Mutui.it, nei primi dieci mesi dellโanno leย richieste di finanziamentoย raccolte online sonoย aumentate del 14%ย rispetto allo stesso periodo del 2023.
Mutui: richieste aumentate nel 2024 (+14%)
Notizie positiveย provengono anche dalย mercato immobiliare: secondo i dati dellโAgenzia delle Entrate nel secondo trimestre 2024 leย compravendite di abitazioniย hanno registrato unย incremento dellโ1,2%ย rispetto allo stesso periodo del 2023.
Identikit
Guardando allโidentikit di chi ha presentato domanda di mutuo emerge cheย lโimporto medio richiesto nei primi dieci mesi del 2024ย รจ stato pari aย 133.923 euro, in aumento del 5%ย rispetto allo stesso periodo del 2023.ย Cresce anche il valore medio dellโimmobileย oggetto di mutuo, salito nel 2024 aย 208.495 euroย (+4%). In lievissimo incremento anche lโetร degli aspiranti mutuatari, dato che va letto anche alla luce dellโincremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 alย 29% del 2024, valore cresciuto grazie al calo dei tassi che ha fatto da traino a questo tipo di operazione.
Prima casa
Limitando lโanalisi alle sole richieste diย mutui per lโacquisto della prima casa, emerge che lโimporto medio richiesto nei primi 10 mesi del 2024 รจ stato pari aย 138.745 euro,ย in aumento del 5%ย rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.ย In crescita anche il valore medio dellโimmobile, che ha raggiunto iย 190.861 euroย (+2,4%). Rimangono sostanzialmenteย stabili, infine,ย lโetร media del richiedenteย (37 anni e mezzo) e la durata delย piano di ammortamentoย (26 anni).
Lโofferta ed i tassi
Dal punto di vista dellโofferta, i primi dieci mesi dellโanno sono stati caratterizzati daย buone condizioni sul fronte dei tassi fissi. Secondo le simulazioni** di Facile.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%) le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) delย 2,71%, conย rata di 579 euro. Tariffe ancora piรน convenienti per gliย immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari aย 2,40%ย e una rata diย 559 euro. Per laย surroga, invece, il miglior TAN disponibile online รจ pari alย 2,49%ย (rata di 565 euro).
Per quanto riguarda iย tassi variabili, nonostante il calo degli indici dovuto al taglio della BCE, i valori restano elevati anche se stanno lentamente scendendo; per unย mutuo medio variabileย da 126.000 in 25 anni (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata era pari a 456 euro, aย novembre 2024 รจ arrivata a ben 693 euro.ย Oggi le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) delย 3,81%, con unaย rata di 645 euro.ย Per gliย immobili di classe A o Bย i valori partono daย 3,61%ย con una rata diย 631 euro.