lunedรฌ 10 Febbraio 2025

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per lโ€™acquisto dellโ€™abitazione perย 15.754ย milioni di euro nelย secondo trimestre 2022, questi i valoriย contenuti nellโ€™ultimo report pubblicato da Banca dโ€™Italia. โ€œRispetto allo stesso trimestre del 2021 โ€“ affermaย Renato Landoni, Presidente di Kรฌron Partner SpAย โ€“ si registra una diminuzione delle erogazioni pari aย -5,1 %, per un controvalore di oltre 844 milioni di euro. Considerando lโ€™intero primo semestre i volumi erogati si sono attestati aย 29,3 mldย di euro in calo rispetto al primo semestre del 2021 del -6,6%โ€.

โ€œLo sviluppo del mercato risulta essere solido e ben strutturato โ€“ prosegueย Landoniย โ€“ in quanto รจ trascinato dalla crescita della componente di mutui per lโ€™acquisto che storicamente รจ quella piรน โ€œstabileโ€ rispetto alla componente โ€œsostituzione e surrogaโ€ che sono finalitร  legate allโ€™andamento ciclico dei tassi. Analizzando nel dettaglio i dati relativi alle erogazioni possiamo evidenziareย una crescita nel semestre del 5% proprio delle operazioni a supporto di un acquisto immobiliare, mentre calano di oltre il -70% le operazioni di surroga e sostituzione, il cui peso sul totale delle erogazioni si sta riducendo ed รจ arrivato a toccare nel secondo trimestre del 2022 il 3,7%. Il fenomeno della crescita del mercato della sostituzione e della surroga aveva sostenuto le erogazioni durante la fase di sviluppo della pandemia, anche in virtรน dei tassi ai minimi storici.ย Ora stiamo assistendo ad unaย nuova fase che รจ piรน strutturale e saldamente legata alla crescita delle compravendite immobiliari.

ย โ€œDopo la ripresa della prima metร  del 2022 โ€“ conclude Landoni โ€“ gli ultimi indicatori per lโ€™area Euro mostrano un considerevole rallentamento dellโ€™economia, che dovrebbe contrarsi nei prossimi mesi di questโ€™anno e nella prima parte del 2023. Lโ€™instabilitร  politica, inoltre, si ripercuote sulla fiducia delle imprese e dei consumatori. Ciononostante, lโ€™attuazione del PNRR e i flussi di liquiditร  in arrivo dallโ€™Europa dovrebbero consentire ingenti investimenti nelle infrastrutture del Paese e nel mondo del lavoro. Nonostante lโ€™aumento dei tassi che hanno abbandonato i minimi storici ma che restano ben lontani dai massimi, ad oggi รจ ancora molto conveniente sottoscrivere un finanziamento rispetto al passato. Le politiche di credito degli istituti restano attente ma concedono interessanti opportunitร , soprattutto ai giovani che sono intenzionati ad acquistare la loro abitazione principale. In generaleย ci aspettiamo, per la chiusura del 2022, un mantenimento dei volumi erogati sulla finalitร  acquistoย che dovrebbe spingere il mercato delle erogazioni verso una chiusura dโ€™anno in linea o di poco inferiore a quanto riscontrato lo scorso annoโ€.

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